2025 年 4 月，实地常春藤一套 70.6㎡两房以 83 万成交，单价仅 1.1 万 /㎡，较 2021 年的 216 万暴跌 62%。120㎡四房从 347 万腰斩至 178.5 万，86㎡三房跌幅达 56%。这种跌幅远超行业平均水平 ——2025 年 4 月广州二手房均价同比跌幅收窄至 0.1%，但南沙、白云等外围区域价格同比跌幅超 5%。实地常春藤所在的永和板块股票配资平台个人代理，房价已跌至区域均价的 30%，而黄埔区新房均价为 3.94 万 /㎡。
学位房光环破碎的三重暴击
开发商曾以「买常春藤，读市二中」为卖点吸引 8000 户家庭，但收楼后承诺逐一落空：
学位承诺的「薛定谔陷阱」：2024 年业主发现开元学校小学部拟搬迁至 2.5 公里外的新校区，且可能扩大招生范围至禾丰村民。尽管官方否认搬迁，但新校区建设仍引发担忧：步行需 40 分钟，电驴接送存在安全隐患，开车又因距离过近导致早高峰拥堵。2025 年，开元学校（东校区）再次发布学位预警，小学部招生压力持续。
开发商的「话术陷阱」：2019 年宣传「12 年无忧学制」，承诺「小升初免试直升」，却未告知高中需统考。当周边新盘也配套学校时，常春藤的学位优势荡然无存。
配套兑现的「空头支票」：承诺的商业、医疗配套迟迟未落地，业主被迫依赖周边村屋底商。更致命的是，2025 年广州计划筹建 10 万套保障性租赁住房，其中萝岗和苑项目销售基准价 1.58 万 /㎡，与实地常春藤价格相当，进一步分流刚需客群。
「叙利亚风」收楼与维权困局
2022 年的「叙利亚风收楼事件」彻底撕开开发商遮羞布：股票配资平台个人代理
施工质量：业主收楼时发现门窗开裂、卫生间沉箱未接入排污管，甚至出现「毛坯房 + 工地围挡」的魔幻场景。
维权困境：开发商以「预收楼」为由拖延整改，部分业主因「地址无效」无法寄送维权文件，陷入「收楼即背债」的绝境。实地集团 2020 年宣称打造的「5G 全场景智慧社区」，配备无人驾驶通勤车和智能门，但资金链断裂后沦为空谈。2024 年，力量发展以 7000 万元收购实地茂名常春藤项目，试图「输血续命」，但广州项目仍深陷停工泥潭。
远郊楼盘的「死亡螺旋」
实地常春藤的悲剧，折射出广州远郊盘的三大致命伤：
地理位置的「先天缺陷」：项目位于永和板块，却长期以「长岭居」名义宣传，实际距离地铁 13 号线夏园站 15 公里，通勤时间远超增城地铁盘。
政策调控的「精准打击」：2023 年广州取消限购后，核心区新房供应增加，购房者转向科学城、知识城等板块，导致常春藤二手挂牌量飙升至 343 套，成交周期长达 137 天。
开发商的「信用黑洞」：实地地产集团涉及司法案件 653 条，裁判文书 320 条，立案信息 205 条，开庭公告 464 条，债务违约风险极高。2025 年，福建实达集团（实地关联企业）一季度营收暴增 871%，但净利润下滑 44.53%，计提坏账准备增加，反映出行业整体资金链紧张。
2025 年，广州计划批准预售商品房 5.4 万套，并推进 100 万套城中村改造。这意味着：核心区：优质地块供应增加，房价企稳回升。远郊盘：库存高企叠加保障房分流，价格可能进一步下探。
对于实地常春藤业主，若无法承受继续持有，「止损置换」或许是更理性的选择 —— 用 83 万套现，置换增城地铁盘，至少能获得通勤便利性的补偿。毕竟，在房地产的「赌场」里，及时离场比盲目押注更重要。
实地常春藤的房价已跌至 1.1 万 /㎡，你认为这是「触底反弹」的信号，还是「价值回归」的开始？如果是你，会选择抄底还是止损？欢迎在评论区留言分享你的观点！
#黄埔#
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